Regler som rör ditt boende

Här hittar du information och regler som rör ditt boende. Först lite praktisk information om vem som ansvarar för vad i lägenheten och hur det fungerar.

Sedan kommer information om hur du går tillväga om du vill renovera eller bygga om i din lägenhet. Du måste ha styrelsens godkännande för att ta upp öppning eller riva innervägg. Ombyggnationer som berör vatten- eller avloppsledningar måste ALLTID godkännas av styrelsen.

Längst ner på sidan hittar du information om andrahandsuthyrning. 

Praktiskt om din lägenhet

Vem ansvarar för vad i lägenheten? En enkel grundregel är att allting inne i lägenheten är lägenhetsinnehavarens ansvar. Resten är föreningens ansvar. Några undantag finns dock.

Läs också föreningens stadgar.

De nya energisparande innerfönstren behöver behandlas med lite extra omsorg vid fönstertvätt eftersom beläggningen kan skadas om man använder fel metod. Här är några tips och råd: 

Så rengör du energiglas 

• Använd milda rengöringsmedel. En blandning av ljummet vatten och några droppar diskmedel räcker oftast. 
• Undvik starka kemikalier, slipande medel eller ammoniakbaserade produkter. 
  
• Rätt utrustning: mjuk, luddfri trasa eller en mikrofiberduk. 
• Gummiskrapa kan användas, men se till att den är ren och inte har vassa kanter. 
• Undvik stålull, skurmedel eller andra slipande redskap. 
  
• Rengör försiktigt. Torka med mjuka rörelser. 
• Skrapa inte på beläggningen. 
• Om det finns hårt sittande smuts (t.ex. färg eller tejprester), använd en plastskrapa mycket försiktigt och endast på den icke-belagda sidan. Beläggningen sitter på den inre bågens mellansida. 
  

1. Torka torrt. Använd en ren trasa eller skrapa av vattnet för att undvika ränder. 
2. Undvik att låta vattendroppar självtorka eftersom de kan lämna kalkfläckar. 
   

Viktigt: 

• Använd aldrig rakblad eller metallskrapor direkt mot energiglasets beläggning. 
• Starka lösningsmedel (t.ex. thinner, aceton, stark sprit) kan lösa upp skyddsbeläggningen. 

Ventilation i lägenheten
I låghusen heter ventilationsprincipen självdrag. Under en del fönster finns en särskild ventil som släpper in luft och högt placerade finns ventiler som släpper ut använd luft. Det finns också en ventil i skafferiet i köket där luft kommer in. I höghusen finns en fläkt på taket som suger ut luft. Denna konstruktion kräver att du har luftinsläpp i lägenheten (placerade på samma sätt som i låghusen).

Balkong

Föreningens ansvar. Det är inte tillåtet att måla balkonggolvet eller täcka detsamma med plattor. Har du blomlådor och din balkong finns ovanför gångväg och/eller garage  måste blomlådan sitta på insidan.

Golv, tak och väggar

Medlemmens ansvar. Kontakta förvaltaren om du upptäcker sprickor eller något annat onormalt. Delat ansvar avseende fönster och balkongdörr. Föreningen har hand om yttre underhåll av fönsterbågen medan du som medlem har hand om fönsterglas, tätningslister, persienner, beslag, fönsterbänkar och dylikt.

Badrum

All inredning är ditt ansvar – handfat, toalett, badkar, kranar etc. Du ansvarar också för ytskikten fram t o m det sk spärrskiktet (fuktspärren) som normalt ligger strax under kaklet. Borrar Du hål i kaklet försämras spärrskiktet. Ventilation, vattenledningar och avlopp är i huvudsak föreningens ansvar. Kontakta ALLTID förvaltaren om du är osäker. Se också dokumentet ovan kring badrumsrenovering!

Kök

Köksinredning är du ansvarig för. Föreningen ansvarar för avlopp och vattenledning.

El

Föreningens ansvar slutar efter huvudsäkringen. Mätartavlan/huvudbrytaren i lägenheterna tillhör föreningen. Allt innanför eller som leder till den grå lådan är föreningens ansvar, men proppskåpet är medlemmens. 

Ytterdörr

Har du kvar originaldörren är yttersidan föreningens ansvar och insidan medlemmens. Har du bytt dörr på eget initiativ ansvarar du för hela dörren.

Ohyra & skadeinsekter

Om du hittar någon form av skadeinsekter, såsom pälsänger eller mjölbaggar i din lägenhet kontakta i första hand förvaltaren Rubin för rådgivning. Du kan också ringa till Anticimex – tel: 075-245 10 00

Lokaler & förråd

I våra förråd och lokaler råder strikt förbud mot att förvara brandfarliga vätskor eller material.

Avflyttningskontroll

Vid överlåtelse ska lägenheten besiktigas. Meddela alltid förvaltaren Rubins i god tid att en lägenhet skall säljas. För att inte försinka överlåtelsen är det bra om denna besiktning görs i god tid. Detta görs med tanke på att det kan ha gjorts åtgärder i lägenheten som inte är godkända enligt stadgar och regler och som därför måste justeras.

Ombyggnad, renovering & montering

Du måste ha styrelsens godkännande för att ta upp öppning eller riva innervägg.

Ombyggnationer som berör vatten- eller avloppsledningar måste ALLTID godkännas av styrelsen.

Ansökan om styrelsens godkännande görs via förvaltaren Rubin.

Andrahandsuthyrning 

Om du funderar på att hyra ut din bostadsrätt i andra hand är det viktigt att du ansöker om tillstånd. All uthyrning ska godkännas av styrelsen i förväg, innan hyresgästen flyttar in.

För att hyra ut din lägenhet i andra hand så behöver du ha beaktansvärda skäl. Det är till exempel provsamboende, sjukdom, arbete eller studier på annan ort. Med giltigt skäl tillåter föreningens stadgar max tre års uthyrning (ansökan sker ett år i taget) och max ett år för provboende. Sedan måste en ny ansökan skickas in om andrahandsuthyrningen ska fortsätta. Avgift tillkommer om 10% av prisbasbelopp, per månad.

Från och med september 2026 ansöker du om tillstånd direkt via vår ekonomiske förvaltare SBC. Så här går det till:

1. Läs noggrant igenom Uthyrning i andra hand - detta gäller mellan bostadsrättsägare och hyresgäst och föreningens stadgar: kontakta SBC eller styrelsen om några frågetecken kvarstår.

   kvarstår.
2. Logga in i SBCs kundportal med mobilt Bank ID. Klicka på "Din lägenhet/lokal" i menyn och sedan på "Ansök om andrahandsuthyrning". Fyll i ansökan fullständigt. Saknas någon information kan de inte behandla din ansökan och du riskerar att få avslag.

    3.  Styrelsen behandlar ansökan och skickar beslutet till dig via dina ärenden i SBCs kundportal.